法拍房限购是什么意思 法拍房限购常识要知悉

根据规定，自2022年1月1日起，法拍房将纳入限购政策中，法拍房限购之后将再次收紧房贷不炒定位方针。

法拍房限购指法拍房将与商品房一样，出售受限制，需要满足限购政策条件才可以拍买。为了进一步规范人民法院司法拍卖房产行为，保护当事人合法权益，维护社会和经济秩序，结合司法实践，制定本规定。

1、人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

2、人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

3、人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料;经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

4、买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

5、司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。

法拍房限购对房价影响

那么从市场因素来分析全面限购的政策应该也会给二手房市场带来一定的影响，房价必将回归稳定的常态，也算是刚需一族的福音。

随着楼市调控的不断深入，购房名额变得愈加“紧俏”，过去法拍房容易绕过限购政策，成为限购政策的漏洞;此次法拍房限购的全面执行，有助于后续房地产市场的平稳健康发展，规范住房交易秩序。限购之后，法拍房的门槛随之提高，对于刚需族来讲，随着参拍人数减少的情况产生利好现象。

那么对于现在的房价来讲，大趋势未来3-5年更会维持一个稳定的局面，当然会大部分的家庭不会有太大的影，但是对手握几套甚至几十套房产的投机行为会产生比较大影响了。

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