房地产的基本参数有哪些 房地产开发流程是什么

购房者如果逍遥顺利买到合意的房子的话就需要对房子有基本的了解，那么房地产的基本参数有哪些呢?

1、房屋构造

(1、复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)。

(2、错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅。

(3、进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离。

(4、开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)。

(5、层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度。

2、建筑信息

(1、三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。

(2、七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。

(3、建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积。

(4、公摊面积：公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积。

(5、使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。

(6、容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。

(7、建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。

(8、绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

房地产开发流程是什么

1、前期调研：在房地产工程开发前期，要充分考虑自身地理条件和市场要求，做好前期调研工作，论证其可行性。可行性研究对于一个房地产项目的成败起着关键的作用，但是没有几个房地产公司愿意花这份投入。

2、设计阶段：降低建筑安装成本，首先要搞好设计阶段的控制。把全面造价管理工作的关键放在设计阶段。未雨绸缪，可以取得事半功倍的效果。因此，建设单位应以对建安成本影响大的设计阶段为关键环节。

3、施工阶段成本控制的关键，搞好材料设备的加工订货。预算人员要广泛掌握建材行情。严格按有关规定做好材料限价工作，合理控制价差水平。对施工单位自行采购的材料，属于指定价范围的，只监督质量，不干预订货。

4、竣工结算阶段：要严格按合同及有关协议的规定，合理确定技措费、提前奖和奖等相关费用，认真实行结算复审制度及工程尾款会签制度，确保结算质量。

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