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直入户的房子有风险吗 关于直入户房子常识了解下

2021-12-30 08:31:24 来源:楼盘网

现在有个新名词叫做直入户,直入户其实就是没有房产证的房子,这类房子的话购买有风险吗?我们一起来了解下。

直入户的房子其实就是每月房产证的房子,这样的房子还是有一定的风险的,至少不好上市交易,也无法证明房产是你的,因此大家在购买直入户的房子要综合评估。

没有房产证的房子怎么卖?

1、你要先了解清楚你房子现在的情况,问清楚还能不能进行更名,(理由可以说是亲戚之类的,自己想好怎么说,因为有些的单位是不可以转给非本单位的以外的人的,或者说要出具是亲戚的证明)。

2、没有贷款,那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付(个人建议是销售价的50%)给你,再带买方去办理更名的手续,更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。

3、如果有贷款,需让买方联系自己办理贷款,(如果通过中介公司销售的,就不必担心了,中介那边会帮他办理的)。

4、如果开发商那边说不能更名了,只有等房产证下来,办理过户手续了。

房子没有房产证怎么办?

首先我们需要到当地的房产部门确认该房子的性质,是属于公有财产还是私有财产。

1、如果是共有财产的话,那我们得去当地的房管所协商公产证更名的相关事项,必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话我们也可以走法院,程序一样,在拿判决书以后到房管所进行更名。

2、如果是私有财产的话,倘若我们一直都找不到原房主,那我们可以带上购房协议和相关的房款收据到区法院进行起诉,要求原房主履行合同变更房产证,但要准备好相关证据和证人(比如邻居和社区工作人员等)。

3、如果证据和证言充分的话,法院会尽快判决,之后持法院判决书到房产部门进行更名。公产的话如果房管所不予受理的话也可以走法院,程序一样,只是拿判决到房管所更名。仅供参考。只有把产权落到自己名下才能买卖。

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