房贷贷款的看过来:提前还部分房贷利息怎么算
2021-12-29 14:00:52 来源:楼盘网
如果在贷款合同中约定可以提前还款,那贷款人就可以选择提前偿还全部的贷款或者只偿还一部分的贷款,那一般提前还部分房贷利息怎么算?
就目前的有关政策来看,在房贷提前还一部分款之后,剩余未还的本金与利息还是会根据房贷合同约定的利率计算。偿还一部分本息后,不改变月供额,但是减少还款月份的还款方式,或改变月供额不改变还款月份的还款方式。变更之后,银行就会给出一份新的还款计划,借款人按照约定的时间进行还款就可以了。
也就是说提前部分还款能够减少剩余本金总额,如果本金减少了,那么利息也就会随之减少了,如此一来,贷款一共要还的资金也会随之减少。如果你还有闲置的资金,想要少还一点利息,但是又不能一次性还清,就可以选择提前部分还款。
哪些人适合提前还贷款
1、没有合适理财项目的人
理财是对闲钱最好的打算,但是有部分朋友手上的闲钱找不到合适的理财项目,如果存在银行吃利息,有贷款在身的还不如先还房贷。同样的道理,提早还贷也合适于购买保本银行理财、余额宝等赢利低于房贷利息的理财者。但假如你的理财赢利高于贷款利息,则不主张提早还贷,借银行钱吃利差也是一个不错的理财项目。
2、不喜欢欠债的人
一般情况,房贷的金额都是比较大的,而且贷款的时间也比较长,对于不喜欢欠债的朋友们来讲,房贷无疑会成为最沉重的担负,还有可能为此吃不下睡不着,这种情况就可以考虑提前还贷,毕竟什么都不上有个好身体。
3、处于还贷初期的人
购房贷款都是就会产生利息的,而且是时间越长利息就越多,无论是等额本息还是等额本金,都是越早还款越合算,后期节约很多利息。
房贷提前还款注意事项
1、与贷款银行提前预约
有个别用户以为想还就还,其实并不是这样的,因为房贷数额较大,所以需要先经过银行的审批,只有银行审批通过后,你才能进行提前还款。所以,打算提前还款时,最好提前一星期与贷款银行预约。
2、违约金
对于提前还款,银行都会收取一定的费用,最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样,购房者最好先到贷款银行咨询一下。
3、提前还款数额有限制
对于提前部分还款,并非购房者想还多少就还多少,而是有限制的。一般来说,最低还款额为1万元,其次,还款数额必须为1万元的整数倍。
4、提前还款时间有要求
多数银行对于提前还款的时间有要求,比如还款满一年后才可申请提前还款,所以,如果还款时间不符合要求,那么就无法申请提前还款了。
5、组合贷款提前还款要求多
不少购房者采取了组合贷款的方式来买房,本想着提前还款时先还商业贷款,结果却被拒了!原因在于组合贷款提前还款时,不能只还其中一种,必须保持一定的比例。
6、注意利率
还房贷提前的话,银行方面的利率我们要了解,比如我们在房贷的利率开始下滑的时候,提前还款的话,会很不划算,这样你会很吃亏,因为下降的利率,已经抵消你前期的很多压力了。
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