买房的认真看过来：夫妻买房如何申请房屋贷款

买房的时候很多购房者是在结婚之后夫妻共同购买的，如果想要申请贷款购买的话，夫妻买房如何申请房屋贷款呢?

1、贷款人申请：借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交相关材料，夫妻贷款需要提供夫妻证明和双方的收入证明等。

2、贷款银行审查：贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3、借款人办理抵押房屋的保险：借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了，是自愿原则。

4、签贷款合同：借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

5、贷款银行划款：贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

夫妻贷款买房注意事项

1、做好预算规划

在买房的时候是需要做好预算规划，即便是夫妻共同买房也是如此，购房预算还包括了家庭的收支情况、未来几年是否有大额消费、夫妻双方的工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。只有在买房前充分考虑到可能出现的各种因素，才能保证日后的生活开支不会受到影响，最重要的是不至于在买房时陷入资金不足的情况。

2、主贷、次贷有讲究

如果是夫妻共同贷款买房的话，那么就意味着会有两个借款人，在向银行申请贷款的时候，银行会要求夫妻中的一方作为主贷人，另一方作为共同贷款人。在确定主贷人和共同贷款人的时候，需要注意根据两个人的实际情况来选择，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

3、要选合适的户型

夫妻买房时，一定要对房屋的户型进行选择，虽然说大家都喜欢大户型的房子，但是并非是户型越大就越好，最合适的户型还是应该是布局合理、分工明确、够用就好。如果是三口之家居住的话，那么200多平方米的大房子就会显得空荡荡的，缺乏人气而且不方便整理和打扫。在选择合适的户型的时候，应该是每一处都有利用的价值，不用买太多家具装饰，物业费也相对交得少。

4、签约时必须亲自到场

在买房的过程中有很多手续需要夫妻双方共同来办理，特别是在签约的时候，需要夫妻双方都亲自到场，因为银行会同时考察两人的资质，而且办理贷款时需要签订合同，所以夫妻双方必须亲自到场签字。

5、所占份额提前定好

夫妻婚后购买的房产即便是房产证上只有一个人的名字，在没有特殊约定的情况下都是属于共同财产，但是为了避免以后出现纠纷，还是建议大家在买房的时候要把所占份额约定好。根据相关法律规定，房产可以选择共同拥有或者按份共有，如果选择了共同拥有的话，则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

6、签合同注意细节

在买房的过程中，是需要签订房屋购房合同的，在购房合同中应该对于房款有一个明确的约定，还需要约定支付方式、支付期限和违约责任等。

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