买二手房还能贷款吗 买二手房贷款注意事项mark下

买房可以选择购买二手房，因为很多二手房的周边资源更丰富，居住便利性更好，那么买二手房还能贷款吗?

买二手房还能贷款，但如果是年底购房，二手房贷款审批可能会有延迟，因为年底银行资金较为紧张;另外，买二手房申请贷款的话需要达到贷款相关条件规定，房子房龄不要超过20年。

买二手房贷款条件

1、办理贷款的二手房不能同时抵押给两家银行;

2、二手房的房龄不可以超过十五年且使用年限和贷款年限的和不能超过三十年;

3、保障性住房房龄要超过五年;

4、贷款二手房必须可以上市交易，如小产权房就不可以贷款;

5、二手房要有可观经济价值，银行才会放贷。

买二手房贷款注意事项

1、贷款材料要真实

申请贷款时，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人的收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平的话，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。

2、经济适用房一定要满五年

满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的。

3、共有产权人必须同意出售房屋

有一些房子的产权归属者不只是一个人，常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产，购买这种房子，一定要提前了解其它产权人的意愿，并要求对方提供同意出售房屋的证明。另外，在签订购房合同的时候也需要所有共有产权人到场签字，否则申请贷款也是很难成功的。

4、房龄不能太老

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。因此，购房者最好远离房龄太老的二手房。

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