监护人能拿孩子的房产抵押吗 房产在小孩名下有什么风险

监护人能拿孩子的房产抵押吗?可能对于不少人来说，并不是很清楚监护人是否能拿孩子的房产抵押，在此，小编就为大家好好解释一下。

根据国家相关规定，未成年的房子是不能随意进行买卖的，其中监护人也不能随意将未成年房产进行出售。

监护人不能拿孩子的房产抵押。根据规定，房产登记在子女名下，该房产的所有权人就是子女，作为监护人的父母只有保护被监护人的权利，而无权处置孩子财产的权利。父母处置未成年子女财产的前提必须是为了未成年子女的利益。所以说，如若不是为了未成年人的利益，而是为自己的利益，该抵押担保行为无效。

监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

房产在小孩名下有风险吗

1、小孩不能贷款

若过孩子为未成年人，虽然可以规避过户转让税费，但在买房过程中只能全款买房。因为贷款最基本的条件是具有完全民事行为的人，必须年满18周岁才行。

2、无法出售或抵押房产

国家有相关规定，对未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他财产的所有权重点保护。就算是亲生父母也不可以随意出售或者抵押孩子名下房产。孩子年满18周岁后，经过孩子本人同意才可以卖出或抵押。

3、出资人无权收回房屋

父母出钱买房，把房产登记在小孩名下，属于赠与行为，那么孩子拥有房屋所有权。等孩子具有民事行为能力后，可以自由处置这套房产。若父母年老之后，遇到孩子不赡养的行为，房产也难收回。

4、提高子女独立买房成本

小孩长大后想自己买房的话，属于二套房，申请商贷要支付更高首付比例，甚至在外地买房会被限购。还有孩子名下房屋面积过多，超过免税面积，以后要缴纳房产税。

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