开发商和建筑商的关系是什么 怎么判断开发商的实力

一个楼盘项目从开发到出售的过程中，会涉及到多方的配合和参与。开发商和建筑商就是其中的两个。那么，开发商和建筑商的关系是什么呢?

开发商是一个项目的发起人，项目的所有权归开发商所有，项目相关的方案设计、报建等均由开发商自行决定和跟进，项目所需资金由开发商承担，开发商通过项目招标等形式确定项目的建筑商，委托建筑商对项目进行施工，两者通过招标合同、项目施工合同等相互约束。建筑商只需按照合同规定如期完成施工任务即可。

开发商与建筑商有什么区别？

1、开发商是建设单位，建筑商是施工单位。

2、房地产开发属于第三产业，建筑业属于第二产业。

3、开发商是建筑产品的者，建筑商是建筑产品的建造者。

4、开发商是甲方，建筑商是乙方，是为甲方“打工”的。

5、开发商负责一个房地产项目的全过程，包括项目立项、销售，而建筑商只负责盖房。

怎么判断开发商的实力

1、看等级资质

开发高都是有等给资质的，有资质的开发商才能开发房子。怎么看开发商的等级资质呢?开发商的等级分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商一般都拥有一个国企大背景，信誉度高，实力也比二三级要强很多。一个民营企业性质的开发商如果是二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。购房者可以询问销售顾问也可以登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质。

2、大盘大规划实力强

买房前要看开发商开发的楼盘有多大的规模，要是一两栋楼就别买了。购买大批土地需要很强的经济实力，因此，总体上说规模越大的楼盘其开发商的实力就越强。大盘建筑规划和景观规划起点高，配套全，环境好。

3、销售越好，开发商的实力就越强

一个口碑好的开发商，只要房子一开盘就会有很多购买者的。如果一个楼盘房屋的销售量一直在楼市同行中保持领先，说明广大买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力强，该楼盘楼势越来越旺，企业自然实力增强。

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