办房产证流程是什么 房产证办理注意事项Mark起来

房产证对于业主来说是非常重要的，拿到房产证之后从某种意义上来说才是房子的真正产权人，只要房子合规，办理起来也不复杂，那么办房产证流程是什么?

1、开发商完成初始登记

在购房合同中，一般开发商都会在里面约定，交房3个月后，会完成初始登记，所以我们在三个月后，可以在本地的房地产交易信息网站查询，是否已经完成登记，如果没有，可以和开发商反馈。

2、填写所有权登记申请表

确定已经初始登记，接下来就可以开始填写所有权登记申请表了，开发商那边基本都有现成的所有权登记申请表，直接找工作人员索要即可，并在工作人员的指导下填写申请表，确定填写信息的准确性。开发商在核实信息无误之后，会在申请表上签名盖章，并让你准备后续的提交资料。

3、提交所有资料

个人要准备好申请材料，主要有9个类别，即：盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同;测绘表，房屋登记表，分户平面图;专项维修资金专用收据;税务证明;身份证;房屋共有协议;银行的提前还款证明。

4、等待领证

现在开发商的办证效率非常高，他们会核实一切资料信息，确实资料齐全，信息无误之后，就会把所有资料移交给有关部门，如果有些遗漏事宜，开发商也会在协助解决，户主只要等待领证即可。

房产证办理注意事项

1、购房者无法取得房产证

我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。

2、鉴别房产证的真伪

房屋权属证书由建设部设计监制，包括《房屋所有权证》《房屋共有权证》《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。

3、警惕重复抵押

购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。

4、产权不明容易引起纠纷

在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。

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