民法典有规定公摊面积的大小吗 多层楼房公摊面积是多少

买房时，房屋的公摊面积也是算在房屋的总价内的，在房屋的公摊面积越大，对于购房者来说越不划算。那么，民法典有规定公摊面积的大小吗?

民法典没有规定公摊面积的大小。一般来说，别墅的公摊系数最低，在1%-8%之间，多层洋房在12%-18%，高层的公摊面积系数最大，在25%-30%左右，有的小区高达50%，这样的公摊面积是不合理的。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

公摊面积包括什么?

公摊面积包括的是楼栋内楼梯过道、电梯机房、走廊面积、共用墙体、大堂、物业公司用房、消防通道、垃圾处理站等，用于该小区所有建筑服务与设备用房和楼栋中，除了业主房子以外的所有面积。

然后按房间面积平均分摊，被分摊的这部分面积叫做公摊面积。其中，套内面积加公摊面积就是房产证上的面积。

不同的房子的公摊面积是不一样的。如矮层没电梯的洋房的公摊面积一般是百分之七到百分之十二之间。它少了电梯的一些配套公摊。高层住宅，它的公摊面积一般在百分之十四到百分之二十四之间。

因为楼层越高，需要的配套面积越大。带电梯的小高层的公摊面积一般是在百分之十到百分之十六之间。它的配套设施比高层又少一些。

因为公摊面积是算在房产面积中的，所以公摊面积也是需要花钱的。公摊面积百分比越大，它的房屋单价就越高。相反公摊面积百分比越小，它的房屋单价就越低。因此在购买房产时一定要在开发商那了解清楚房子的公摊面积的百分比是多少。

公摊面积也不是越小越好。公摊面积太大，就要注意是不是开发商有恶意虚报。增加购房成本，降低房子的使用面积。使购房者的利益受到损害。公摊面积过小就应考虑到房子的配套设施是否不太完善，从而影响到居家的舒适度。

如房子的楼梯过窄，电梯过小。大堂不面积紧凑。垃圾处理站分布较少等一些配套设施面积减少。所以买房时一定要具体仔细的找开发商多做详尽了解，才能买到价格合理又舒适的房子。

多层楼房公摊面积是多少?

1、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。

2、公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有：户型：同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。套内面积：正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。

公共设施：只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

建筑规模：楼梯高度越高公摊越大。

3、普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%，小高层：10%——20%，高层：15%——30%

4、通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=套内建筑面积×公摊系数，公摊系数=建筑总公摊面积÷套内总建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

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