买房须知：买房子有哪些税费？买二手房要交哪些税费？

大家在买房前需要注意的是，买房除了要准备房屋首付款外，还需要提前准备好买房的税费，这是一笔不少的费用。那么买房子有哪些税费呢?

(一)新房子要交的税费：

1、契税：144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

(二)买二手房要交的税费：

1、契税：普通住宅1.5%，商业或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、增值税：由卖方承担，2年以下全额征收，税率5%;2年以上免征。

3、个人所得税：由卖方承担，交易总额的1%或两次交易差的20%。如果是卖方家庭的唯一生活用房且房屋使用5年以上，免征。无法计数原值的非普通性住房按照全额的2%征收。

买房时需要准备多少钱

第一项：首付款

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

①首套房

如果是新房首套房，那么只需要准备20%-35%的首付就可以了。但是如果是二手房首套可能首付更高：评估价*30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。

②二套房

如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。

③商住房

如果是商住房首付50%，购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。

第二项：税费

很多消费者在产生买房想法后，大多集中精力在了房价上，很大一部分人忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。

如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1%征收;首套面积在90平以上，按1.5%征收;如果是新房二套房，契税按3%征收;如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担。

印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

第三项：中介费

成交价*2%，中介费一般都是由买家承担。

第四项：公共维修基金

新房需要缴纳公共维修基金，各地征收标准不一，按照每平米20元-100元收取，而二手房上家会将这部分钱转移给下家身上，所以也需要准备。

第五项：前期物业费

物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。而这个管理费也是要伴随房子终身的，所以不同楼盘物业收费标准也要在购房时做到心中有数。

根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

第六项：装修费用

装修也是一笔不小的投入，并且装修水分很大，如果是新房期房，可以有缓冲，如果是新房或二手房现房，这部分钱也是要准备的。

装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。要保证必须的生活设施，还需要准备一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

在装修房子之前，首先需要对装修档次有所了解。以100平米为例，一般6-8万元的属于中低端装修，8-10万元的属于中档装修，10万元是中高档了，15万元算是高档装修了。

第七项：稳定可期的月供资金

有些人为了多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响生活质量，更严重的还会面临断供风险。

一般月供资金最高不能超过收入证明的50%，比较合适的比例是30%，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。

第六项：其他

还得准备一些备用金，以防银行贷款申请不了或者额度不足，或者开发商、房东的其他费用。

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