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楼市低迷 南京10月二手房市场同比和环比均下跌超30%

2021-11-10 14:14:05 来源:新华报业

受国庆长假和楼市低迷的双重影响,南京10月份二手房市场的表现乏善可陈,虽然挂牌均价微幅下探0.12%,但是成交量下滑明显,同比和环比均下跌超过30%。对于买家来说,好消息是议价空间持续增大,已达近2年来的最高。

上月南京二手房挂牌均价36077元/㎡

尽管南京楼市的热门板块如河西等地挂牌价仍居高不下,不过在本该是交易旺季的“银十”里还是出现了挂牌价下跌的趋势。来自365淘房的统计显示,10月份南京二手住宅的均价为36077元/㎡,环比上月的36121元/㎡,跌幅为0.12%,全市各区里只有栖霞区和六合区的挂牌价上涨,涨幅分别为4.16%和3.34%,其他区域全部环比走低,以建邺区为例,9月的整体挂牌均价为48205元/㎡,至10月份降至47801元/㎡,降幅为0.84%;以学区房见长的玄武区则从41107元/㎡降至39440元/㎡,降幅最大为4.06%。

记者在链家网、我爱我家等多个中介平台上看到,卖家态度相当“诚恳”,一套河西中部学区房的售价在3个月内下调了5次,单次降幅在1万-1.5万之间。这套房源的代理中介告诉记者,房主原本挂牌价过高,单价在6.8万/㎡左右,数次调价后总价降了近8万元,不过单价也只降了1000元/㎡,距离买家的心理价位仍有不小的差距。“如今是买方信心不足,不愿出手,挂牌价持续下滑成市场主流。”该中介表示。

成交量同比环比同步“大跳水”

再来看看“银十”交易量的变化,根据网上房地产的官方数据,今年10月份南京共卖出二手房5828套,比9月的8944套少卖了3086套, 环比下跌34.8% ,同比则下跌约35%。从各区的成交情况来看,南京我爱我家研究院指出各区成交排名基本没有变动,其中江宁成交1051套,仍排名第一;栖霞、浦口排名分列二、三位,受市场整体下行影响,各区的成交量环比均出现不同程度下滑。

记者发现,交易量变动最大的要数江宁和栖霞两地,成交二手房套数近乎“腰斩”,这与当地挂牌房源数量较多、同质化竞争激烈有关。“新房都不好卖,不用摇号的楼盘比比皆是,一、二手倒挂的现象也几乎销声匿迹”,没有“倒挂”的加持,二手房跟新房相比自然失去了吸引力,除了刚需置业以外,不少改善换房的需求被暂时搁置下来。

二手房议价空间达近2年新高

低迷的市场对于刚需客来说其实也有好消息,来自南京我爱我家研究院的分析报告,10月南京二手房交易的议价空间为4.98%,环比再涨0.91%,达到近2年以来的最高值。举例来说,一套300万元的二手房,砍价空间高达15万元,而就在半年前的今年5月份,同样一套房源的议价空间仅为6万元左右。

“目前二手房交易已逐步转为买方市场,购房者在谈判中的话语权已大大增加。”南京我爱我家研究院认为,加上市场房源供应充足,业主为了尽快促成交易也会选择降价,这一趋势或将持续至年底。

此外,10月份低总价房源也成为市场主力,100万-200万的价格段成交占比高达40.1%,继续排名第一,环比上涨4.9%;300万以内的累计占比达71.2%,毫无疑问,低总价房源已成为客户首选。从面积段来看,刚需、刚改客群中意90平方米以内的户型,累计占比65.7%,其中60平方米-90平方米是主力需求;120平方米以上的中大户型也有一定市场空间,成交占比为14%。市场人士建议,楼市下行阶段是出手置业的良机,充足的房源加上扩大的议价空间,买家不要错过难得的市场调整期。

(新华报业全媒体记者 马祚波)

关键词: 楼市 二手房市场 同比 环比

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