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为什么房贷本金越来越少利息越来越高?这些有关房贷原因要知道

2021-10-21 20:19:07 来源:股城网

现在越来越多人买房是通过贷款的方式购买,为了省下更多的利息,许多人还是选择首付给多一点,还贷压力少一点,而利息也少一点,有人咨询一个相关问题,为什么房贷本金越来越少利息越来越高?下面一起看一看。

大家都知道,买房贷款利息非常的高,特别是商业性质的房贷更是高得离谱,而公积金贷款由于是政策性的福利贷款,利息方面会少一些,很多人会认为贷款额度越少利息就越少,让很多人理解为省下不少的利息。话说回来,为什么房贷本金越来越少利息越来越高?揭开原因。

房贷利率上浮

房贷利率是影响房贷利息最主要的因素,现在新发放的房贷利率都是按LPR+基点执行,其中基点固定,LPR是浮动利率,一旦LPR利率上升了,房贷利息也会随之增加。不过并不是每个月都增加的,而是每年变动一次,以重定价日为准。

举个例子:假设贷款人房贷下来后LPR利率是4.54%,每年1月1日为房贷重定价日,在2021年1月1日前一个月LPR提高到4.65%,那么在2021年整年的房贷利率都会变多,比房贷放款时的利率涨了0.11%,利息也自然变高了。

有不少人房贷本来是贷30年的,可是觉得时间也太长了,就会通过提前部分还款和银行重新签订贷款协议,把房贷年限缩短到20年,而还贷时间变短,每个月的还款金额也会增加,在还贷本金不变的情况下,利息就会提高。这么操作虽然能尽快还清房贷,可是会让贷款人的还款压力增加,所以还是要考虑清楚,别到时候年限缩短了还款能力又不匹配,逾期可不是好玩的,没准房子都会被收回去。

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