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公积金贷款买房最多能贷多少钱?公积金买房流程有哪些?

2021-09-13 17:22:45 来源:四海网综合

公积金贷款买房最多能贷多少钱?可能很多人都不是很清楚,在此,小编就为大家好好解释一下。

一、公积金买房能贷多少钱

1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

2、最高可贷房子评估值的80%

3、最高可贷80万,信用评级aa级可高达92万,aaa级可高达104万

二、公积金买房首付多少

公积金贷款买房首付比例,指购房人支付资金占总价款的比例,购房首付须准备,缺口部分申请贷款,完成购房全款交付。

一般情况下,房价扣除首付部分等于贷款金额,首付比例越高,则贷款门槛越高,目前,本市公积金贷款首付比例为现房及按揭房30%,二手房为40%。

住房公积金贷款买房温馨提示

1、公积金贷款买房首付说明:公积金不能用于首付。市民先垫首付款,后到公积金管理提取存储余额。

2、公积金贷款额度按账户余额计算的最高额度:

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

3、住房公积金贷款额度按照贷款高限额计算的可贷额度:

一人申请公积金贷款,最高可贷50万元,两人及以上买同一住房,申请公积金贷款,最高可贷80万元。

4、公积金提取总额不超房款总额。

5、结清公积金贷款后,可二次公积金购房。无论是婚前还是婚后,夫妻有一方办过公积金贷款。果首套房贷款已结清,双方再用公积金买房,视为首次购房。

三、公积金买房流程

用公积金买房,申请公积金贷款,具体流程如下:

1、提出申请

借款人按要求向管理中心提出申请,并提交所需资料。

2、核心初审

管理中心受理后,对借款人的贷款额度、期限、资料等信息进行审核,并给出意见。

3、资信调查

初审结束后,银行对借款人进行调查。调查完毕后,提出意见,并填制《调查审批表》送有关人员审批。

4、签订借款合同

若通过审核,会接到通知。此时,借款人需携带身份证、户口薄、银行账号等,前往银行办借款手续。

5、办理保险及抵押登记手续

签了合同后,按要求办理登记手续,产生的费用由借款人承担。

6、贷款划拨

抵押登记已办妥、合同生效后,按约定将贷款转入指定账户,并将回单寄送给借款人。

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