武汉拟加强购房资格管理 全面践行“房住不炒”调控精神

7月28日，武汉市房管局发布《关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》(下称征求意见稿)，拟要求在该市限购区域购买住房的意向购房人需先申请购房资格，再凭有效的认定结果进行购房意向登记和合同网签备案。此举被解读为“凭房票买房”，引发市场广泛关注。

征求意见稿提出，在武汉市限购区域购买住房的意向购房人，需先向房管部门申请购房资格。购房资格认定结果(即“房票”)自出具之日起60日内有效，意向购房人可凭有效的认定结果进行购房意向登记和合同网签备案。购房登记完成后，购房资格认定结果即时锁定，锁定期间不得再次进行购房登记。开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。这也就意味着，一张“房票”一次只能登记一个楼盘，登记一次后购房者不能再去别的楼盘登记。

征求意见稿还明确，将严肃查处违法违规行为。无论是房地产开发企业，还是从业人员，一旦以不正当手段获得购房资格，将记入信用档案、罚款、被拉入行业“黑名单”。购房者也将面临处罚，不仅取消其家庭本次购房资格，并列入房屋交易不诚信人员“黑名单”，一年内不予受理其家庭购房资格申请。

此前，武汉购房是先认购、再摇号，中签后由购房人申请购房资格认定，凭结果办理后续手续。中指院华中市场研究中心主任李国政分析认为，此举存在两大弊端：一是同一个家庭多处认筹，容易造成数据失真，形成供需失衡的假象，影响大家对市场的真实认知，给企业销售带来误判。二是部分企业利用信息不对称，进行“饥饿”营销，人为制造紧张氛围，哄抬房价，误导买房人。

因此，今年上半年，武汉市房管部门开始试点加强购房资格管理，并于在该市最火热的楼市板块——东湖高新两次采取集中开盘措施，要求买房人同其只能认购一个项目。有关部门评价认为，“集中开盘政策规范了购房登记行为，合理引导购房需求，相关项目意向登记规模均回落至合理区间，挤水分、降虚火，让真实有效的购房需求得到有效释放，让市场热度得到有效降温。”当时，相关部门还表示，将在全市范围内逐步推广，加强购房资格管理。

李国政认为，“房票”新政最终落地，“全面践行了‘房住不炒’的调控精神，有利于保障自住家庭、刚需买房人的利益，提高购房中签率。”(记者成熔兴)

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