三孩政策给住房产品结构带来怎样的变化？预测三房四房的需求比例将上升

人口政策的变化，势必会产生蝴蝶效应，房地产行业就是其中之一。

随着三孩政策的落地，住房的新需求也随之产生。在市场上大户型销售也开始逐渐升温。而对于长沙房地产而言，这个新政将带来什么影响?住房产品的结构又将会如何变化?

【市场】咨询大户型的客户小幅增加

“客厅朝南、南北通透，灵活多变，孩子小的时候可以容纳父母居住‘值班照顾’，长大了则可以一人一间。”近日，上海一套139的三孩定制户型图冲上热搜。

而在长沙，虽还暂未出现三孩户型，但围绕学区房和大户型的造势，已然开启。

“三孩时代，圆满四房，提前给孩子幸福的家”“三孩时代，大室所趋。多间房，更多欢声笑语”“三孩政策来临，成长从容不迫。98-143精装新品倾城热销”“三孩生育政策来了，热势所驱，当居四房洋房”……一大波关于三孩的热点宣传扑面而来。

长沙中海·阅溪府的相关负责人介绍，他们近期在推高定“4+1房”，“这个175的高定阔居，有四个卧室加一个多功能空间。多功能空间是半赠送面积，可以轻松改造成儿童房。以前这个户型，至少有三四成客户都是二孩家庭。”

而在中介机构，最近咨询大户型的客户也小幅增加。在“新环境房屋网”兴汉门店，房产经纪人正在整理房源信息。一位工作人员告诉记者，近期咨询大户型的客户增加了一至两成，“目前长沙还是有不少四居室、五居室的大户型。例如位于开福区的华盛·新外滩，大户型的二手房一般都在170左右，均价大多超过了16000元/。”

【预测】三房四房的需求比例将上升

对于楼市而言，家中人口的增加，也是居住需求的提升。

以2016年为例，2016年是全面放开二孩生育政策的第二年，人口增长率有了很大提高，购房需求也在大幅度提升。据克而瑞数据显示，在住宅项目各户型成交套数占比中，4个一线城市三房占比从2016年的36%上升至2020年的53.42%，28个二线城市三房占比从2016年的43.97%升至2020年的58.68%。

在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来，如果支持生育政策能够真正提升生育意愿，会导致住房需求显著提升，从而让我国房地产市场迎来第二曲线。三孩家庭增多的情况下，三居、四居甚至更大户型的住宅需求会显著增加。

“三孩政策，亦将一定程度上带动新生人口的阶段性增长，但新增的数量仍依赖于配套政策的支持力度，在子女教育、住房、税收等方面全方位的支持或将有力提升适龄群体的生育意愿。”中国指数研究相关负责人表示，对于房地产市场来说，“三孩”政策下释放的新增人口数，将增加住房需求。其中保障性住房未来将发挥更大的保障功能，预计数量将有实质性增加。

长沙一房企负责人表示，未来“3+1”户型或将成为主流，“近年来，长沙的改善型住房需求在不断增加，房企正面临产品设计的更新换代，如何在同等空间内做出更大的实用面积，以及设计出更多灵活的空间，对于房企而言将成为全新的挑战。同时，因为就读需求的增加，学区房在未来也将逐渐升温。”

三湘都市报记者 卜岚 实习生 张益涛

关键词： 三孩政策 大户型销售 三房四房 需求