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躲避二手房成交参考价监管要求 “水果挂牌价”引发监管部门高度重视

2021-05-27 11:14:22 来源:广西新闻网

“一个榴莲=1000万元,一个香蕉=100万元”,这不是史上最贵的水果,而是房产中介门店打的“暗语”,代表某小区的住房价格。为躲避二手房成交参考价监管要求,深圳一家中介门店想出了花式“套路”:将房子的挂牌价用榴莲和香蕉代替。“水果挂牌价”引发监管部门高度重视,该中介门店已被罚停业整顿一周。

当年潘石屹调侃苹果公司推出1000元的手机才是对乔布斯最好的纪念,网友纷纷留言请潘石屹推出1000元一方米的房子,“一潘”由此风靡网络。不久前,郑爽涉嫌收取天价片酬事件,又让“一爽”火了一把。某种意义上,这些网络计量单位,计量的不是别的,而是这个世界的某种畸形。深圳房产中介的“水果挂牌价”,亦是如此。只是,榴莲、香蕉何辜?

所谓上有政策下有对策,深圳楼市的“暗语”不仅有榴莲和香蕉,其他物件也没能幸免,反正玩的就是一个套路:有中介打出广告,房子只卖890万,但衣柜价值200万,名画价值350万,必须连同房子打包卖。更让人哭笑不得的是,业主打牌输了80万,希望和买家打一场麻将。说实话,这些文字游戏玩的并不高级,目的无非是要逃避监管。

因为房价上涨过快,深圳今年密集出台楼市调控政策,其中一条就是建立二手房成交参考价格发布机制,严禁严查中介机构二手房挂牌价格超出成交参考价格的行为。为了绕开楼市调控监管,“水果挂牌价”应运而生。这类房产的标价远远超过成交参考价,存在很大泡沫,误导了购房者的市场预期,不利于抑制二手房价格虚高。

心而论,房价并不是由房地产中介决定的,决定房价的永远是市场,是买房和卖房的人。中介不大可能拥有如此神力,直接将房价推高或者降低,主要是,他们对市场信息反应更为灵敏,经由他们添油加醋,选择地将某些市场信息放大,就有可能成为蝴蝶的翅膀。毕竟,热门城市的楼市,当前仍是一个卖方市场,需求大于供给。

对卖房的人来说,房价当然越高越好;买房的人则相反,房价越低越好。一个想更高,一个想更低,最后妥协出一个价格,就是交易的价格。妥协的依据是什么?是当前市场的交易现状,以及各自对于房地产接下来一段时间的价格波动预期。在信息不对称的情况下,房产中介利用自身信息优势,有选择地放大价格上涨信息,营造房屋销售奇货可居氛围,最后势必会推高房价。

可能有人会问,房产中介为何要这么做?因为在买家和卖家之间,房产中介并不是中立的,他们同样希望房价上涨。一来,房屋总价高了,每笔赚的佣金才会更多;二来,加大购房者的心理恐慌,市场更热,房子才更好卖。正因为如此,管好房产中介是楼市调控的重要部分,房产中介不负责任地信息发布,会提高人们对楼市的价格预期,卖家会出现惜售心理,买家更会出现价格恐慌。

假话被说一百遍,并不会就此成为真理,但在特定时空下,难免掀起较大波澜,让少数人因此得益,让多数人因此受伤。为此,既要查处楼市“水果挂牌价”等非理挂牌,也要让合理价格信号顺畅回归,管中介、管银行、管限购,实施一揽子调控政策。坚持房住不炒不动摇,楼市调控需要久久为功,违规行为必须露头就打。(舒圣祥)

关键词: 二手房 成交参考价 监管 水果挂牌价

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