躲避二手房成交参考价监管要求 “水果挂牌价”引发监管部门高度重视

“一个榴莲=1000万元，一个香蕉=100万元”，这不是史上最贵的水果，而是房产中介门店打的“暗语”，代表某小区的住房价格。为躲避二手房成交参考价监管要求，深圳一家中介门店想出了花式“套路”：将房子的挂牌价用榴莲和香蕉代替。“水果挂牌价”引发监管部门高度重视，该中介门店已被罚停业整顿一周。

当年潘石屹调侃苹果公司推出1000元的手机才是对乔布斯最好的纪念，网友纷纷留言请潘石屹推出1000元一平方米的房子，“一潘”由此风靡网络。不久前，郑爽涉嫌收取天价片酬事件，又让“一爽”火了一把。某种意义上，这些网络计量单位，计量的不是别的，而是这个世界的某种畸形。深圳房产中介的“水果挂牌价”，亦是如此。只是，榴莲、香蕉何辜?

所谓上有政策下有对策，深圳楼市的“暗语”不仅有榴莲和香蕉，其他物件也没能幸免，反正玩的就是一个套路：有中介打出广告，房子只卖890万，但衣柜价值200万，名画价值350万，必须连同房子打包卖。更让人哭笑不得的是，业主打牌输了80万，希望和买家打一场麻将。说实话，这些文字游戏玩的并不高级，目的无非是要逃避监管。

因为房价上涨过快，深圳今年密集出台楼市调控政策，其中一条就是建立二手房成交参考价格发布机制，严禁严查中介机构二手房挂牌价格超出成交参考价格的行为。为了绕开楼市调控监管，“水果挂牌价”应运而生。这类房产的标价远远超过成交参考价，存在很大泡沫，误导了购房者的市场预期，不利于抑制二手房价格虚高。

平心而论，房价并不是由房地产中介决定的，决定房价的永远是市场，是买房和卖房的人。中介不大可能拥有如此神力，直接将房价推高或者降低，主要是，他们对市场信息反应更为灵敏，经由他们添油加醋，选择性地将某些市场信息放大，就有可能成为蝴蝶的翅膀。毕竟，热门城市的楼市，当前仍是一个卖方市场，需求大于供给。

对卖房的人来说，房价当然越高越好;买房的人则相反，房价越低越好。一个想更高，一个想更低，最后妥协出一个价格，就是交易的价格。妥协的依据是什么?是当前市场的交易现状，以及各自对于房地产接下来一段时间的价格波动预期。在信息不对称的情况下，房产中介利用自身信息优势，有选择性地放大价格上涨信息，营造房屋销售奇货可居氛围，最后势必会推高房价。

可能有人会问，房产中介为何要这么做?因为在买家和卖家之间，房产中介并不是中立的，他们同样希望房价上涨。一来，房屋总价高了，每笔赚的佣金才会更多;二来，加大购房者的心理恐慌，市场更热，房子才更好卖。正因为如此，管好房产中介是楼市调控的重要部分，房产中介不负责任地信息发布，会提高人们对楼市的价格预期，卖家会出现惜售心理，买家更会出现价格恐慌。

假话被说一百遍，并不会就此成为真理，但在特定时空下，难免掀起较大波澜，让少数人因此得益，让多数人因此受伤。为此，既要查处楼市“水果挂牌价”等非理性挂牌，也要让合理价格信号顺畅回归，管中介、管银行、管限购，实施一揽子调控政策。坚持房住不炒不动摇，楼市调控需要久久为功，违规行为必须露头就打。(舒圣祥)

关键词： 二手房 成交参考价 监管 水果挂牌价