武汉一季度写字楼及商业市场回暖 租赁需求主要来自金融制造业等

据戴德梁行7日发布《2021年一季度武汉写字楼及零售市场报告》显示，武汉写字楼及商业市场回暖。

2021年一季度，武汉甲级写字楼总存量达239.8万平方米。在优惠灵活租赁策略推动下，全市甲级写字楼市场吸纳持续回暖。一季度，五大核心商务区(建设大道金融街、武广商圈、汉口和武昌沿江商务区、中南中北商务区、光谷商务圈)共录得约5.1万平方米的净吸纳量。

外部经济持续复苏推动新设企业需求持续回暖。报告指出，租赁需求主要来自金融、教育和制造业，分别约占本季度租赁成交面积的42.6%、12.1%和10.5%。升级搬迁是主导成交驱动因素，约占一季度市场总成交量的51.2%。此外值得注意的是，扩租需求以占成交量4.9%环比呈现上升态势，扩租需求企业类型主要集中在线上教育及以律所为主的专业服务业类企业。

一季度，武汉核心商圈品牌拓店全面回暖，凸显发展潜力。报告数据显示，武汉四大核心商圈(武广商圈、中山大道商圈、王家湾商圈、鲁巷商圈)优质零售项目总存量251.1万平方米。从新店开业情况看，四大核心商圈新店开业数量环比去年四季度增加约46.7%。分业态来看，零售、餐饮和儿童类业态仍为市场主力扩张业态。

清明小长假期间，武汉核心商圈商业项目客流表现显眼，如楚河汉街连续两日达10万人次，客流恢复达127%，销售额恢复达132%。戴德梁行商业地产部主管及高级助理董事黄色强表示，一方面，武汉地方政府在商业营商环境上突破传统思维重点服务商贸企业，另一方面武汉商业地产在经历疫情之后呈现出顽强的韧性及强烈的革新感，无论从主流商圈客流量的恢复至同期水平，还是国际品牌销售额逐步攀升再创新高，都体现出武汉厚积薄发的消费后劲。(记者 梁婷)

关键词： 写字楼 商业市场 回暖