长租公寓频繁“爆雷” 烧钱大战把租房市场变为“金融游戏”

有人说，在大城市租房就像一场前途未卜的“避雷”冒险：不管是一不小心住进“隔断房”“甲醛房”，撞上热爱音乐外放、作息颠倒的室友，还是没看清中介在合同中埋藏的“霸王条款”，都会让年轻人的租房生活变得一地鸡毛。若是不幸遇上中介跑路，不仅数万元房租打了水漂，租客也要面临被扫地出门的风险。

近日，针对长租公寓频繁“爆雷”乱象，北京、深圳率先出手。2月2日，北京市五部门联合印发通知，明确规定住房租赁企业向租客预收的租金数额不能超过3个月租金，禁止“长收短付”经营模式，严格控制“租金贷”拨付对象，并提出建立押金托管制度。就在前一天，深圳市也下发《关于开展住房租赁资金监管的通知》(征求意见稿)，从开设租赁资金专户、实行租赁资金监管、规范住房租金消费贷款等方面作出规定。

畸形市场竞争下催生的烧钱大战，以及把租房市场变为“金融游戏”的套路，是引发诸多乱象的关键原因。一方面，面对激烈的行业竞争，不少住房租赁企业都会通过“高收低租”(即支付给房东的租金高于收取租客的租金)等方式抢占房源、跑马圈地，实现快速扩张。在这种情况下，要想实现盈利，必然对租房入住率提出相当高的要求。一旦出现不确定因素，市场有所波动，就很容易出现资金链断裂、企业难以为继的困局，相关风险也会不公平地转嫁给房东和租客。

另一方面，一些长租公寓并没有安心深耕租房领域，通过解决现实痛点、为租客提供舒适居住空间的方式，实现长足发展，而是用不断加杠杆的方式快速获利，搅乱租房市场。此前爆雷的许多长租公寓，都是利用租金贷、“长收短付”(即收取租客租金周期长于交付房东的租金周期)等方式，把预付租金汇集的庞大资金池挪作他用，甚至不加限制地从事高风险投资。一旦投资失败，中介跑路，租客就成了被迫为爆雷埋单的受害者。

住房租赁资金缺乏有力监管，是导致长租公寓乱象频发的核心痛点。此次北京、深圳两地重拳出击，是直击痛点，对症下药。设立租赁资金专户，才能避免投机企业乱伸手，随意将租客的租房用款拖入金融风险之中。对“高收低租”“长收短付”等经营模式进行禁止或严格限制，也是推动租房市场回归正轨，实现长远有序发展的必要举措。

据统计，近几年中国人的首次购房年龄进一步推迟，房屋租赁人数不断增长，目前已超过2亿人。理想情况下，中介平台通过整合各类房源实现规模效应，打通线上、线下租房渠道，提供统一装修、定期保洁等服务，其实是“北漂”“沪漂”们更为省心的选择。

只要规范做事，努力打造出真正满足客户需求的产品和服务，长租公寓的未来发展大有可为。这既对租房市场的规范化、成熟化提出了更高要求，也预示着更加广阔的商业机遇。对此，相关部门除了严格监管，也有必要通过进一步增加租赁用房、用地，利用税收优惠等方式，鼓励长租企业开展有益探索。

大城市的租房者中，年轻人是不可忽视的中坚力量。让每一位在外漂泊者都能“居者有其屋”，使人人都能乐居，不必因租房的种种不确定因素提心吊胆，才能为他们解除后顾之忧，以更加轻松昂扬的姿态拼搏奋斗。

任冠青

关键词： 长租公寓 爆雷 租房