中西部18城房价过万 长沙成楼市调控模范生

近年来，随着产业转移，中西部地区的工业化和城镇化进程加快，中西部的中心城市房地产业也快速发展。那么，在中西部地区，哪些城市房价较高呢?

记者梳理了中国房价行情平台上中西部城市的平均单价数据发现，当前共有18个中西部地级以上(含地级)城市房价超过万元大关，其中房价位列前三的城市分别是武汉、成都和合肥。另外，中西部的强省会城市长沙房价较低，成为楼市调控的模范生。

需要说明的是，这里的价格是平均单价的概念，是全市范围的价格。一般来说，主城区的一手房价格会高于这个价格。

武汉成都合肥位居前三

数据显示，中西部地区中，房价位居前十的城市分别是武汉、成都、合肥、西安、昆明、郑州、大理、南昌、南宁和兰州。这其中，当前中西部经济实力最强的七个城市(武汉、成都、重庆、西安、长沙、郑州和合肥)中，有武汉、成都、合肥、西安、和郑州位居前十。这也说明，房价水平与经济发展有着十分密切的关系。

其中，武汉以每平方米19533元的平均单价位居中西部第一，并且逐渐接近两万元大关。在武汉不少中心区域，一手房已普遍是3万+的价格。作为中部地区第一大城市，武汉不仅拥有深厚的重工业基础，而且坐拥武汉大学、华中科技大学等名校，在校研究生数量仅次于京沪，位居全国第三，在科教资源的基础上，近年来高新产业、新兴产业发展势头相当不错。

数据显示，2019年武汉高新技术企业数量已经达到了4417家，位居中西部第一。当前，武汉东湖高新区集聚了烽火通信、华工科技等数十家上市公司，是我国上市公司最为密集的区域之一。

产业的发展也带动了人才和年轻人的集聚。根据当地媒体报道，自2017年武汉启动实施“百万大学生留汉就业创业工程”以来，共新增留汉大学生109.5万人。位于武汉东部的光谷，已经是一座不折不扣的“青年之城”。

武汉之后，成都和合肥位列二三位，两市的平均单价均超过了1.7万元。其中成都以每平方17331元位居第二。与武汉相似，成都在中西部城市中，高新产业发展也十分突出。数据显示，去年成都的高新技术产业也超过了4100家。

中南财经政法大学教授叶青对第一财经分析，武汉与成都这两个副省级城市与东部沿海大城市的差距比较小，整体发展层次比较高，就业机会多，对人才比较有吸引力，吸引了不少在北上广深工作的人回流。这两市高新技术产业在中西部比较突出，高新技术产业吸引的年轻人比较多，购买力和购房动力都比较强。

根据赛迪顾问城市经济研究中心9月发布的《2020年中国城区高质量发展白皮书》(不含直辖市)，成都、武汉各有6个区入围百强，仅次于广州，这也凸显了这两市的综合实力。

中部的合肥近年来经济快速发展，整体房价水平也比较高，位居中部第三。合肥近五年来房价上涨幅度较大。第一财经记者根据国家统计局发布的2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计，近五年来，合肥二手房的涨幅位居第二，仅次于深圳，达到了66.5%。其中，2016年，合肥房价上涨较快，曾经与厦门、苏州、南京并列为“二线四小龙”。

安徽省社科院经济所研究员林斐对第一财经分析，房价与人口流动紧密相连，人口又与产业经济发展紧密相关。合肥原来的基数比较小，但这几年净流入很快，全市域常住人口年增长超过10万人，但城区集聚更快，年增长超过20万人。

近年来，合肥一方面是做好原有家电等产业的集聚提升，另一方面是大力发展集成电路、人工智能等新兴产业。林斐说，房价需要人口支撑，而人口需要就业、产业来支撑。这些年合肥的整体发展思路比较清晰，准确把握了产业发展规律，踩准了节点，顺应了时代发展节奏。产业的发展是联动的，产业的集聚不仅会推进制造业就业岗位的增加，也会进一步带动服务业的发展。

林斐说，当前合肥中心城区仍需优化。尤其是几个开发区，集聚了大量的人口，但这几个开发区产城融合水平不够，导致区域分布不均衡。因此，未来合肥要进一步调整城市空间结构。

合肥之外，来自西北地区的西安房价也已经处于较高水平，以每平方米16340元的平均单价位居中西部第四。 西安市统计局发布《2020年前三季度西安经济社会发展报告》中提到“根据国家统计局发布的房价指数，9月份西安新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.8%，涨幅较8月份回落0.3个百分点，环比涨幅居15个副省级城市第1位，70个城市第5位;同比上涨8%，与1-8月持平，同比涨幅居副省级城市第3位，70个城市第11位。”“下阶段，在市场存货持续减少的情况下，我市居民住房的投资改善需求将进一步增强”。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，从国家统计局公布的数据来看，2020年西安新建商品房价格全年总体呈现上涨态势，10月房价环比9月上涨0.5%，环比去年上涨7.6%。二手房10月环比上涨0.3%。西安的新房价格同比去年上涨的幅度依然比较明显。

长沙成楼市调控模范生

不过，在中西部地区，房价高的并不一定都是高新产业发展突出的大城市。比如，西南小城大理就位居中西部第七。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，大理房价较高，主要是大理作为旅游城市，环境十分优美，气候好，吸引了不少外地人尤其是北方人置业。

另一方面，经济发展好的大城市，房价也不一定就高。比如重庆和长沙这两个万亿级的城市，房价水平就位居中西部十名开外，其中重庆位居第11，而长沙仅位居第17，位居芜湖、拉萨、呼和浩特、太原等城市之后。

目前，长沙是“收入高、房价低”的典型。近年来，长沙的装备制造业、文化产业、医药、汽车十分突出。以装备制造业为例，近年来长沙涌现出了三一重工、中联重科、山河智能等装备制造企业。数据显示，2019年长沙城镇居民人均收入达55211元，位居中西部第一，超过了济南、福州等沿海省会城市。

长沙的房价低，得益于严厉的调控、充足的市场供应等原因。目前，长沙已经成为楼市调控的模范生。

继今年7月深圳市住房和建设局考察组赴长沙学习考察后，11月16日，东莞市住房和城乡建设局官网发布消息称：近期市住房城乡建设局党组书记、局长何绍田率队专程赴长沙、深圳专题调研学习房地产调控工作经验。

该文指出，长沙从2017年以来密集出台调控政策，从限购、限售、限贷、限价等方面全方位调控，充分发挥土地、金融、税收、监管等手段，打好调控“组合拳”，效果显著，有效打击了投机投资行为，长沙因而被舆论称赞为“一座让炒房客有来无回的城市”。

何绍田表示，从调研了解的情况来看，长沙市委市政府及相关部门坚持“房住不炒”定位，做到不将房地产作为短期刺激经济的手段，以“咬定青山不放松”的决心意志推进调控，并不断完善相关政策措施体系，成为了抑制房价过快上涨的决定性因素，长沙连续12年被评为最具幸福感城市，住房成本低当记主功。长沙市在落实“房住不炒”“一城一策”方面创造了独特的经验，有效地保持了房价稳定，“值得我们多方面借鉴学习”。

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