三亚楼市调控升级 是否取消预售制度被紧急叫停了？

作为第一个实施去房地产化的省份，海南省的房地产市场一直为人们所关注。众所周知海南的房地产经济是全省的重要经济来源，但是为了均衡经济发展，海南省在此之前已经开始实施去房地产化，如今过去一年多了，海南省的房地产市场如何了?

3月7日晚间，海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，从通知中我们获取了两个重要信息：海南本地居民实施限购第三套房、商品房取消预售制。

一石激起千层浪，作为去房地产化最果断的城市，海南的房地产政策一直都是走在前列的。继2018年海南实施全域限购之后，2020年，海南再次成为焦点中心。而海南离不开的话题，仍旧是楼市。值得注意的是，在央行多次强调“房住不炒”之后，住建部部长王蒙徽也在3月6日再次强调：2020年楼市以“稳”字当头，要长期走“房住不炒”路线。

就在时隔两天之后，显示在海南省人民政府官网主页上的现房销售政策消失了，这也引发了外界的一番热议，毕竟两天前这份通知还稳稳的站在海南省人民政府的官网上，两天之后就消失不见，外界也在猜测，是否取消预售制度被紧急叫停了?

随后，有记者致电海南省人民政府服务中心，相关的工作人员表示，并未收到该政策被撤销的通知，只是相关细则还有待商榷，所有暂时查询不到具体的通知信息。虚惊一场的网友们纷纷感慨：海南省不愧是去房地产化第一省。

事实上，自从1994年商品房预售制度被引进内地，经过多年的发展，预售制度已经成为了国内商品房的主要销售模式，现房销售逐渐被预售制所替代。但是这一次海南省首先提出取消预售制，无疑是在油锅里加水——炸翻了天。

对于此次突然发布的通知，海南省本地房企纷纷表示惊讶，新冠肺炎的疫情还没有完全过去，全国各地相继都在推出稳楼市、救楼市政策。而海南却出其不意升级了楼市调控，这一通知也“吓跑”了不少海南开发商。

《通知》中表明，在海南已经拥有2套房及以上的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，不允许再购买房屋。其次就是取消商品房的预售制度，实施现房销售制度，必须是通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件的房屋才可销售。

对于市场的主体房企来说，这一通知显然是楼市调控的再升级，现房销售需要的成本支出是巨大的，海南决定取消预售房制度，对于房企的要求门槛提高了不止一个级别。通知下发之后，不少房企的负责人表示，在完成之前的项目之后，不会考虑在海南开拓新业务，资金成本太高。

海南省实施现房销售制度令很多人措手不及，至于现房销售是否会在全国实行，这个问题还有待商榷，毕竟全国性的现房销售可能性不大，短期内很难有定论。大家觉得呢?

关键词： 三亚楼市调控升级