北京市住建委正执行楼市限购政策 规范房地产市场秩序

记者今天从北京市住建委获悉，已于近日陆续启动住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等三项专项检查，全面覆盖新房、二手房及租赁三个市场，以规范我市房地产市场秩序。

据介绍，为确保限购政策执行不走样，市住建委已组织各区从9月起，对全市房地产开发企业和房地产经纪机构执行限购政策情况，开展为期4个月的专项检查。检查重点包括四方面：

一是从业人员限购政策培训及掌握情况二是购房资格核验材料留存情况三是购房资格核验信息填报情况四是是否存在诱导、教唆、协助购房人骗取购房资格行为等

另外两项检查，则是从本月启动，为期三个月。

一项是商品房预售资金监管检查。市住建委将会同中国人民银行营业管理部、北京银保监局组织各区职能部门，重点围绕开发企业预售资金收存、支取、使用的及时性、合规性，监管银行入账监督和出账审核，以及购房人贷款资金是否按规定发放至专用账户等情况开展检查，以规范开发企业销售行为和监管银行出入账管理，防范延期交房、楼盘烂尾等风险。

一项是住房租赁合同备案检查。市住建委将联合市公安局组织各区，重点检查住房租赁中介机构是否及时办理出租登记与合同备案、登记备案信息是否真实准确、房源发布信息是否属实等。

“目前企业自查和各区检查工作已有序开展。三类检查旨在强化全行业红线意识和底线思维，维护首都房地产市场平稳健康秩序，保障群众合法权益，统筹做好疫情防控和行业发展各项工作。”市住建委相关负责人介绍，总的来看，本次专项检查覆盖面广、检查周期长、部门统筹联动，全面覆盖了新房、二手房及租赁三个市场，不留死角，确保取得实效。

记者了解到，2010年4月30日，北京在全国率先实施楼市限购，被称为京版“国十条”，规定每户家庭限新购1套住房，并对不能提供一年以上本市纳税证明的非本市居民暂停发放贷款。

目前正在执行的楼市限购政策，则制定于2017年，被称为“3.17新政”。政策规定，对商品房执行“认房又认贷”，二套房最低首付比例提高至六成、最高贷款年限由30年降至25年，同时对企业购房实施限售。

“楼市限购政策已经成为各地房地产调控长效机制方案必选举措，对稳房价、稳地价、稳预期起到核心关键作用。”首都经济贸易大学教授、北京房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示。

此前发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书(2020)》就显示，2019年，北京住宅销售价格总体平稳。从新建商品住房销售价格变动看，前10个月价格相对较稳，11月份价格上涨，涨幅达到1.7%。从二手住房销售价格变动看，年内价格基本稳定。

至于商品房预售资金监管政策，同样开始于2010年，截至目前全市在途监管预售项目近千个。“近年来，随着房地产市场快速发展，开发企业经营和融资模式趋于高周转、高杠杆，房价和建设成本不断升高。”北京房地产业协会秘书长陈志表示，特别是今年受疫情影响，企业资金链普遍趋紧、银行加强风险管控，部分企业资金风险凸显，针对性开展预售资金监管检查很有必要，将有效降低资金挪用和项目烂尾风险。

来源 北京日报客户端记者 赵莹莹

关键词： 北京房产贷款