多个长租公寓品牌接连“暴雷” 全国已注销长租公寓相关企业约170家

今年以来，多个长租公寓品牌接连“暴雷”，这个站在“风口”上的行业体现出更多风险与机遇并存的特征。

今年8月份，杭州长租公寓友客、巢客相继暴雷，此后，寓意、适享、岚越公寓等也被曝已人去楼空。蛋壳公寓亦传出“跑路”传闻，虽其随后否认这一说法，但不少房东反映其强硬要求降价、给予免租期等，经营压力加大。实际上，2018年以来，长租公寓行业就频频暴雷，多家长租公寓企业因资金链断裂、经营不善而破产，导致众多房东、房客蒙受损失，引发外界较大关注。

天眼查21日发布的《房地产行业企业数据报告(2020)》显示，以工商登记为准，目前全国已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%。

此外，该机构数据显示，全国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。

长租公寓虽从无到有已经历了10多年的发展。在政策和资本的双轮驱动下，长租公寓行业自2015年开始站上风口。天眼查数据显示，当年，全国长租公寓相关企业年注册量首次突破100家，而后每年相关企业的年注册量均在100家以上。截至9月，今年全国已新增长租公寓相关企业超过110家，全国目前共有900余家长租公寓相关企业。

值得注意的是，天眼查App显示，“暴雷”的长租公寓企业，基本都频繁地发生工商变更。以巢客的关联公司杭州适享科技有限公司为例，今年以来，该公司共发生两次法定代表人变更，4月，原法定代表人张嘉龙退出，由黄大坤接任;8月，黄大坤退出，由陈挺继任。杭州友客房地产代理公司也于今年4月开始发生投资人、法定代表人的数次变更。

长租公寓的危机频繁爆发引来相关部门的高度重视。史上“最严”住房租赁政策在各城市相继出台。

住房和城乡建设部也于9月公布了《住房租赁条例(征求意见稿)》，其中明确，住房租赁企业存在支付房屋权利人(房东)租金高于收取承租人(租客)租金，或是收取租客租金周期长于给付房东租金周期等高风险经营行为的，应将其列入经营异常名录，并加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

业内人士认为，监管层对于“高进低出”和“长收短付”的做法是持否定态度的，政策管控收紧或将减少长租公寓暴雷的风险。

关键词： 长租公寓暴雷