深圳房交会海外地产商受追捧 海外置业需明确当地法律规定

据经济之声《天下公司》报道，已经举办了39届的深圳房展会，从今年的第四十届起更名为中国(深圳)国际房地产博览会，5月1日到5月5日在深圳会展中心举办。眼下，来自美国、澳大利亚、葡萄牙、塞浦路斯等海外国家和地区的200多个项目前来参展，远超过国内本土地产商的数量，备受国人追捧。

海外地产商受追捧 国内房产调控系原因之一

今天下午，世贸通移民机构总裁邢博士在接受经济之声记者采访时介绍，这是深圳房展会开办以来，第一次面向海外地产商开放，从去年以来，国人移民、投资购房的需求明显增加。

邢博士：过去展会从来不对海外开放，都是国内展商，今年五一展会首次对外开放，我们世贸通负责欧美展厅总的招商和布展。我们既不是展览公司，也不是房产公司，为什么要组织这件事情呢?因为从去年开始，中国越来越多的投资者开始关注欧洲房地产，并且越来越多的投资者开始在欧洲投资房地产，这是一个变化。从去年开始，由于欧债危机的影响，一部分欧美国家敞开了投资移民的大门，通过购买房产这种简单的方式可以取得国家的居留权。

对此，中国商业地产联盟秘书长王永平分析，出现这种状况，其中的重要原因就是海外房地产市场的不景气和国内房地产调控政策的影响。

王永平：一是海外房地产投资公司看好中国市场的前景，他们认为现在国内房地产调控严峻，很多投资的资金可能没有出路，所以对海外市场来讲可能会是一个机遇。海外房地产市场长期有点不正，可能也让国内投资机会越来越小，投资风险也变得更大。国内企业参展少，其中一个原因就在于现在的市场低迷不是市场因素造成，所以不需要做太多推广，完全是因为政策限制造成的。

海外置业需明确当地法律规定

国人对海外置业的青睐显而易见，不过邢博士提醒，不同国家的移民居留政策不同，因此移民购房的成本也有所差异，在购房的过程中，首先要明确的，就是目的地国家对移民购买是否有明确的法律规定。

邢博士：首先，我们必须区分两种情况，一种情况是真正有移民法规的，法律规定得非常明确，通过买房这种投资方式可以取得合法移民身份。第二种是国家并没有明确的法律规定，尽管开发商也在说买房可以移民，但由于并没有法律规定，因此买了房子拿不到移民身份，这种居留权是没有保障。第二，每个国家法律规定不完全一样，得到的居留权性质不一样，每个国家对投资额的要求不一样。比如比较受欢迎的国家塞浦路斯，法定投资额最低是30万欧元的房产就可以取得居留身份;葡萄牙从去年年底推出来的黄金居留计划，规定法定最低投资额50万欧元，居留权第一年第一次有效71年，以后每两年更新一次，但更新的条件非常低，投资人存在，每两年住满14天就可以了，五年之后可以成为永久居民，六年之后有资格申请入籍。这两个项目最受中国投资者欢迎。

塞浦路斯、葡萄牙地产受欢迎

据邢博士说，塞浦路斯和葡萄牙的地产项目是很受国人欢迎的。今天下午，记者也采访到了一家来自塞浦路斯帕福斯的开发商的工作人员表示，很高兴看到展会这两天现场的火热场景。

工作人员：很多人对这个房产非常感兴趣，而且对塞浦路斯的房产表达出很大兴趣，每天都会接到很多客户，这一次房展只进行了两天，接下来还有几天时间，估计最后两天会有更多的人。

这位工作人员介绍，塞浦路斯政府对购房者有不少优惠政策，很有吸引力。

工作人员：从塞浦路斯政府来说，他们对购房者推出了重大优惠政策，在一年半之前他们就取消了买房需要交纳的过户费。一般来说一套房子要交到8%的过户费，如果买30万欧元的房，按照过户费政策，算下来要交十几万人民币的费用。政府在一年半之前就把收费取消掉了，而且政策一直到2014年12月31日。此外，此前买房要交纳15%的增值税，而现在政府增值税大幅下调为5%，前提是置业投资客人买房是自住。

海外买房适宜自住 为防风险须找律师操作

毋庸置疑，欧美房地产市场已经成为中国买家心目中的一块宝地，但背后的风险依然不容忽视。比如，在葡萄牙购房后，投资者需要缴纳包括不动产市政税、印花税等多项税款，在没有取得相应国籍之前，即使房价上涨，投资者也不能随意卖出在葡萄牙等欧洲国家所购买的房子。中国商业地产联盟秘书长王永平建议，在海外持有的房地产还是以自住为主比较合适。

王永平：有的为了投资移民，有人留学为了生活便利，海外经济比较低迷使房价长期不振，美国一线城市房价跌得比较厉害，所以这时候去置业、自住，问题应该不大。但是，投资要看国外经济什么时候能有明显提振，这是个不确定因素。另外，如果投资海外，很多欧美国家对房地产投资行为也有很多市场手段约束，这种投资回报，我觉得是不现实的。

同时，汇率风险也是一个重要因素，海外置业，除了提防楼价下跌，还需留意汇率浮动的可能性。另外，世贸通移民机构总裁邢博士也提醒购房者，每个国家买房的法律手续是不一样的，必须找专业律师来操作。有其他一些需要注意的风险，找专业律师的钱是必须出的。

邢博士：买房是一种产权的转移，涉及到非常严格的法律问题，它和中国的法律不一样，每个欧洲国家的法律也不完全一样，一个中国投资者去买房是无法搞清全部法律程序的，最好的方法是聘请一个专业律师。律师的职责是帮你查清房子的权属，有没有抵押，有没有附带付款义务，房子的建造是不是符合政府的有关规定，有没有取得政府的有关许可等，律师还要帮你起草一个对投资者有利的买卖合同，或帮你审查买卖合同，防止合同中有任何对投资者不利的方面。律师还要协助你在政府完成相关登记手续，最终保证房产过户到投资者名下。还有一个风险，如果在欧洲买房，要知道现在欧债危机还没有完全过去，有可能银行有不良资产，那么银行的风险就存在，这时候去投资的话，必须有一定欧元或外汇方式，汇到投资的国家，汇款过程中银行程序中是否安全，这点要把握。作为世贸通，我们采取的办法是，首先咨询律师意见，看哪些银行被曝出问题，哪些银行相对安全。第二，我们会建议客户在购房时先把购房款打入律师的信托账户，因为律师的信托账户类资产是受法律保护的。比如这次塞浦路斯银行危机中，我们世贸通客户的资金存在律师的信托账户中，因此没有因10万元以上减计所造成的损失。

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