海南首推现房销售制度 对房价影响有多大？

房地产行业经过了近二十年的高速发展，房价节节高涨，已涨至天际，高房价让我们“失去了20年”，除了房子，我们还有什么?国家这几年都在重申“房住不炒”，高层会议也不断强调“房住不炒”。

突如其来黑天鹅事件来袭成为部分地区对摇摇欲坠的楼市调控进行适度放松，但海南却反其道而行之，据悉3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)，提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。《通知》明确，即日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。海南也成为全国首个规定全面实行现房销售的省份。海南这个时候选择升级房地产调控政策，消息一出引来了众多网友的热议。

这些年高价房掏空了“六个钱包”，还要背负二三十年房贷，收入三四千，房价动辄上万，已严重透支了人们的消费能力，年轻人不敢婚不敢生不敢失业不敢创业，谨小慎微创新冲劲消失贻尽。房子带给我们很多的思考和无奈，一套房熬尽多少人一生的心血，可悲。

楼市拐点已至，风雨欲来，看人口增长，看就业情势，看收入情况，都不容乐观，需求有限，开发无限，在黑天鹅事件冲击之下，房地产虽然不及交通运输、住宿餐饮、旅游文化等行业冲击来得直接而明显，但依旧遭遇了数年不遇的最冷寒冬。 数据显示，2月份，全国百强房企实现全口径销售金额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%，创下近几年单月新低。

当预售变成了现房销售，“高周转”这个开发商无往而不利的法宝将失去作用，试想一下，从前打个地基就能卖房回款，开发商快速回笼资金，而把风险转嫁给了银行与购房者，高周转也由此而来，预售简直就是空手套白狼。而现在建成房子才能拿出去销售，靠高负债盖房子如何还能行得通?这对于高负债的房企更是釜底抽薪，没有资金实力的中小开发商，再也玩不转了。

经此一疫，大量的小微企业和实体店无气大伤，一些人收入少了，买房更难了，这几年做小生意小微企业的一片惨淡，失去这个群体，剩下的还有多少能买得起房呢?再说目前居民杠杆率已经攀升到60%以上，超过国际平均水平，再次加杠杆的空间严重收缩。房价由牛转熊的拐点或将来临?楼市拐点“山雨欲来”了，一切皆在轮回中!

一方面加大调控，遏制投机炒房的行为;一方面又打开了现房销售的大门。海南在深夜发出的这一消息，无疑会让不少人夜不能寐。海南打响了量变到质变的第一枪。楼市已经实施26年的商品房预售制，在海南将要消失。取消预售制对于购房者来说，无疑是大大的利好，能避免开发商烂尾楼纠纷，也避免了验房不合格，强行交房!付款就交房给钥匙并附详尽的售后服务!且发给房产证和土地使用证!开具发票!这对买房者那是梦寐以求的好事。

取消预售制，购房者再也不用担心预售带来的不确定性。一手交钱，一手交 “货”，不仅让购房变得更加简单，而且让购房更加透明。看的房子再也不是光秃秃的地基了，也再也不是别人家的样板房了。取消预售制不但能降低金融风险，还能避免售后纠纷，又能遏制房价上涨，早就应该现房销售了，与国与民都是天大的好事!

从广州、驻马店楼市“松绑”政策叫停，再到海南首推现房销售制度!可以看出，“房住，真的不能炒了”，房地产的黄金时期已经没有了，海南房地产投资一直是中国先行，信号释放明显，其它地区是否会跟进，对房价影响有多大?我们拭目以待。

关键词： 海南推现房销售制度