房地产类信托募集资金降温 环比减少3.25%

据公开数据不完全统计，上周共成立集合信托产品130只，数量减少24.86%，募集资金158.39亿元，环比减少3.25%。共有35家信托公司发行信托产品186套，环比下降17.70%;发行规模326.70亿元，环比增长2.71%。

其中，房地产和金融集合信托的募集规模环比均下降86.58%和34.58%，基础工业和工商企业的募集规模分别大幅增长65.43%和65.55%。

据用益物权信托网统计，上周共成立集合信托产品130只，数量环比减少24.86%，募集资金158.39亿元，环比下降3.25%。

从募集资金投向来看，房地产信托募集规模9.31亿元，环比下降86.58%，占募集资金总额的5.88%;金融集合信托募集资金43.46亿元，环比下降34.58%，占总筹资规模的27.44%。相比之下，上周基础产业信托和工商企业信托共募集资金21.52亿元，环比增长65.43%，占总募资规模的13.59%;工商企业信托募集资金24.64亿元，环比增长65.55%，占募集资金规模的15.55%。其他信托产品募集资金59.47亿元，占募集资金总额的37%。

对于房地产信托产品募集资金降温，用益物权信托金融研究院研究员于志分析，房地产融资规则明确，房地产企业大额融资的窗口期也将结束，房地产信托募集资金将大幅增加或暂时结束。同时，于志还表示，工商企业产品规模和比重大幅提升，其他类型产品中部分创新产品的募集也表现出良好的表现，这在一定程度上反映了部分信托公司在业务转型方面所做的努力。

此外，在信托产品发行市场，上周共有35家信托公司发行集合信托产品186款，环比下降17.70%;发行规模326.70亿元，环比增长2.71%。

在老牌市场，理财产品和房地产产品的发行规模明显下降，但在发行市场上，理财产品和房地产产品的发行规模仍然位居前列。其中，理财产品发行85款，规模121.63亿元，占比37.22%;房地产产品发行48款，规模103.16亿元，占比31.58%。

上周，中国信托业协会发布了2020年第二季度末信托公司主营业务数据。数据显示，截至2020年二季度末，信托资产规模为21.28万亿元，同比下降5.56%，较年初减少3250.48亿元，环比下降0.22%。据协会统计，信托资产规模连续10个季度下降。

同时，监管部门还进一步规范了信托消费业务。9月8日，北京银保监局下发《关于进一步规范信托公司个人信托贷款业务的通知》，规范辖区内信托公司个人信托贷款业务，要求信托公司自主审批贷款，独立作出贷款决策，不得承担由第三方完成的信贷审查、风险控制等核心问题。

关键词： 房地产资产类型